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2015河南购买商品房契税怎么交

时间:2015-08-02 09:17来源:未知 河南会计网/ www.hnkjw.org作者:wsh


2015河南购买商品房契税怎么交 问: 2015年河南购买商品房交纳契税有什么新政策?是交房之前交纳还是签订合同后就交纳?如何计算?税率是多少? 河南会计网hnkjw.org答: 根据《河南省地方税务局关于调整契税纳税期限的公告》河南省地方税务局公告〔2013〕5

2015河南购买商品房契税怎么交

问:2015年河南购买商品房交纳契税有什么新政策?是交房之前交纳还是签订合同后就交纳?如何计算?税率是多少?

河南会计网hnkjw.org答:根据《河南省地方税务局关于调整契税纳税期限的公告》河南省地方税务局公告〔2013〕5号 :自2014年1月1日起,我省契税纳税期限由纳税人完成纳税申报20日内缴纳税款调整为纳税人依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续之日前。 根据《河南省财政厅、河南省地方税务局、河南省住房和城乡建设厅关于转发<财政部、国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节个人所得税优惠政策的通知>的通知》(豫财税政【2010】59号)第二条规定:“个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)第五条规定:“享受优惠政策的普通住房标准原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。” 根据《河南省财政厅关于贯彻<国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知>的意见》(豫财办农税【2005】15号)规定:“ 一、各市、县人民政府要及时公布普通住宅单套建筑面积标准,超过标准的,属于非普通住宅。未公布标准的市、县,单套面积大于144平方米的,属于非普通住宅。非普通住宅按4%的税率征收契税。 所以,您可以在办理房产证之前缴纳契税。如果您的房产属于普通住宅,那么您需要按2%的税率缴纳契税。


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